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房价一向是人们关注的焦点，还没买房的刚需自然是希望房价能降，好降低自己买房的成本，而手里有房的人却希望房价能涨，好让自己手里的资产增值。
现在在楼市不断重申“房住不炒”、削弱房产的投资属性的大环境下，有两类人受到的打击最为沉重——炒房客与手上持有多套房产的人，他们很难再通过买卖房产获取巨额收益，持有多套房产的成本也在不断增加。
但说到会对这两类人打击最深的政策，还是要数房地产的三大税：房产税、空置税与房东税。自从提出后，房产税一直是人们热议的话题，但由于房产税关系重大，目前仅仅只是在重庆、上海等城市试点，还未全面推行。
那么如果真的推出房产税，会对房价有什么影响呢？
首先三四线城市被炒房客囤房哄高的房价将迎来“降温”，这类城市目前楼市泡沫较为严重，人口流入量与购房需求相对较少，一旦开征房产税提升了持房的成本，炒房客很有可能面临无人接盘的困境。
其次是在市中心等好地段囤房的人，根据重庆、上海的两个试点城市的推行情况来看，房产的交易价格与房产税息息相关，也就是说房价越高所需要缴纳的税费也就越高，成为“烫手山芋”。
因此人们无不期待房产税的到来，但地产专家张依群却表示：由于现在的时机尚未成熟，房产税在短时间内开征的可能性不大，我们可能还需要继续等待。
房产税还没来，“它”先来了，已在两省试点，涉及2亿人
虽然直接对房产征税的房产税还在路上，但“它”——对房产拥有者征税的房东税却已经登场，目前已经在河北省与湖南省这两省正式开始征收。
有专家估算称国内的房产总数已经足够满足30亿人的居住，房产空置率在22%左右，手里有众多房产的人需要租出去，而国内的流动人口也有着租房的需求。
根据租赁市场的行业统计数据显示，目前国内租赁市场的人口数约在2亿人左右，2020年国内将有2.3亿的流动人口有租房需求，而房东税的出台或将使2.3亿人“难眠”。
房东税是指：房东在出租或转租房产时，如果不能提供合法、准确的成本费用凭证，或是没有凭证不能证明房屋被出租，那么房东就需要缴纳房东税，征收标准一般在房租租金的5%～10%。
有人担心房东最终通过涨租金将这部分税费加入租客的租房成本里，这种情况不可避免，但房东税的出台可以有效规整租赁市场，减少“黑心房东”、“阴阳合同”、“乱涨价”等租房乱象，市场更加透明化，这对租客们来说是件好事情。
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发表于 2020-5-21 15:43:30
