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房东也要“交税”了?两省率先开征

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江苏泰州

发表于 2020-5-21 15:43:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
房价一向是人们关注的焦点,还没买房的刚需自然是希望房价能降,好降低自己买房的成本,而手里有房的人却希望房价能涨,好让自己手里的资产增值。

现在在楼市不断重申“房住不炒”、削弱房产的投资属性的大环境下,有两类人受到的打击最为沉重——炒房客与手上持有多套房产的人,他们很难再通过买卖房产获取巨额收益,持有多套房产的成本也在不断增加。

但说到会对这两类人打击最深的政策,还是要数房地产的三大税:房产税、空置税与房东税。自从提出后,房产税一直是人们热议的话题,但由于房产税关系重大,目前仅仅只是在重庆、上海等城市试点,还未全面推行。


那么如果真的推出房产税,会对房价有什么影响呢?

首先三四线城市被炒房客囤房哄高的房价将迎来“降温”,这类城市目前楼市泡沫较为严重,人口流入量与购房需求相对较少,一旦开征房产税提升了持房的成本,炒房客很有可能面临无人接盘的困境。

其次是在市中心等好地段囤房的人,根据重庆、上海的两个试点城市的推行情况来看,房产的交易价格与房产税息息相关,也就是说房价越高所需要缴纳的税费也就越高,成为“烫手山芋”。

因此人们无不期待房产税的到来,但地产专家张依群却表示:由于现在的时机尚未成熟,房产税在短时间内开征的可能性不大,我们可能还需要继续等待。

房产税还没来,“它”先来了,已在两省试点,涉及2亿人

虽然直接对房产征税的房产税还在路上,但“它”——对房产拥有者征税的房东税却已经登场,目前已经在河北省与湖南省这两省正式开始征收。

有专家估算称国内的房产总数已经足够满足30亿人的居住,房产空置率在22%左右,手里有众多房产的人需要租出去,而国内的流动人口也有着租房的需求。


根据租赁市场的行业统计数据显示,目前国内租赁市场的人口数约在2亿人左右,2020年国内将有2.3亿的流动人口有租房需求,而房东税的出台或将使2.3亿人“难眠”。

房东税是指:房东在出租或转租房产时,如果不能提供合法、准确的成本费用凭证,或是没有凭证不能证明房屋被出租,那么房东就需要缴纳房东税,征收标准一般在房租租金的5%~10%。

有人担心房东最终通过涨租金将这部分税费加入租客的租房成本里,这种情况不可避免,但房东税的出台可以有效规整租赁市场,减少“黑心房东”、“阴阳合同”、“乱涨价”等租房乱象,市场更加透明化,这对租客们来说是件好事情。

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论坛元老

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江苏泰州

发表于 2020-5-21 15:43:31 | 显示全部楼层
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